El 21 de julio de 2021, Pedro Sánchez aterrizó en Nueva York con una misión explícita: presentar España a algunos de los mayores gestores de capital del mundo como destino para nuevas inversiones. A su lado estaba entonces la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto.
Cinco años después, el episodio adquiere una lectura política distinta. Varias de las firmas que participaron en aquellos encuentros —entre ellas Ares Management, Blackstone, Brookfield y BlackRock— aparecen hoy vinculadas a operaciones inmobiliarias que, sumadas, alcanzan aproximadamente 7.500 viviendas en Madrid.
El dato permite señalar una contradicción política relevante en un momento en el que el debate sobre los grandes tenedores y los llamados «fondos buitre» ocupa el centro de la disputa por la vivienda. Pero exige una precisión esencial: no existe evidencia pública que demuestre que esas operaciones inmobiliarias fueran acordadas en aquel viaje ni que sean consecuencia directa de las reuniones de 2021.
Lo que sí puede reconstruirse documentalmente es la secuencia.
La reunión de Nueva York consta en Moncloa
La Presidencia del Gobierno publicó el 21 de julio de 2021 una nota oficial titulada Sánchez se reúne con las principales gestoras de inversiones y fondos de capital riesgo de Nueva York.
La relación de participantes no deja demasiado margen para la interpretación. Moncloa citó expresamente a Ares Management Corporation, Bank of America, Blackstone, Bank of New York Mellon, JP Morgan, Brookfield Asset Management, L Catterton Partners, Lone Star Funds, Morgan Stanley, Providence Equity Partners, Rokos Capital Management, Soros Fund Management, Wellington Management Group y AmChamSpain.
El objetivo declarado era mostrar las oportunidades que abría el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y atraer capital privado hacia España tras la pandemia.
La propia galería fotográfica de Moncloa muestra a Sánchez y a Reyes Maroto durante el encuentro con los directivos de bancos, gestoras de inversiones y fondos de capital riesgo.
Después de aquella reunión, Sánchez mantuvo también un encuentro con Larry Fink, cofundador y entonces presidente y consejero delegado de BlackRock.
Nada de esto es una reconstrucción retrospectiva: forma parte de la comunicación oficial que el Gobierno difundió aquel mismo día.
Brookfield compra a Blackstone unas 5.000 viviendas en Madrid
La mayor pieza de este mapa llegó en marzo de 2026.
Blackstone vendió a Brookfield la cartera residencial de Fidere, una operación valorada en alrededor de 1.200 millones de euros brutos. Reuters situó el perímetro en aproximadamente 5.000 viviendas repartidas entre 47 edificios de Madrid.
La operación es especialmente significativa para esta reconstrucción porque las dos gestoras —la compradora y la vendedora— figuraban en la relación oficial de compañías recibidas por Sánchez en Nueva York en 2021.
Eso no demuestra que el encuentro de Nueva York produjera la compraventa cinco años después. Sí demuestra que dos actores a los que el Gobierno español presentó oportunidades de inversión terminaron ocupando una posición de enorme peso en el mercado residencial madrileño.
Ares y Avalon: Plan Vive y otras 300 viviendas en Vallecas
El segundo gran bloque corresponde a Ares Management, también presente en la reunión de 2021.
Ares está detrás de Avalon Properties, uno de los actores privados relevantes del Plan Vive de la Comunidad de Madrid. En marzo de 2025, Avalon, Sanjose y Aedas Homes anunciaron haber finalizado 2.060 viviendas asequibles distribuidas en 16 promociones de Alcorcón, Alcalá de Henares, Valdebebas, Colmenar Viejo, Getafe, Torrejón de Ardoz y San Sebastián de los Reyes.
Es importante explicar correctamente la naturaleza de esta operación. En el Plan Vive, la Comunidad de Madrid aporta suelo público y operadores privados desarrollan y gestionan las viviendas en régimen de alquiler asequible durante el plazo previsto por las concesiones. Por tanto, no estamos hablando de 2.060 pisos públicos «regalados» a un fondo, una formulación que sería inexacta.
Ares y Avalon tienen, además, actividad residencial fuera de ese paquete concreto.
En 2022, Avalon cerró con Amenabar una operación de 300 viviendas build to rent en el PAU de Vallecas, repartidas en cinco edificios y valorada en unos 60 millones de euros. Fuentes especializadas del sector describieron la compra como una operación llave en mano destinada al alquiler.
Estas 300 unidades son distintas de las 2.060 viviendas del Plan Vive terminadas y contabilizadas en 2025.
BlackRock y las 158 viviendas de María de Molina
El cuarto elemento de la suma está en María de Molina 50, antigua sede de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Hacienda en Madrid.
Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock participan, a través de Barnaby Investments, en la transformación del inmueble en un complejo residencial de alta gama. El proyecto, conocido como Torre Castelló, prevé 158 viviendas, además de una residencia de estudiantes y otros usos.
El suelo y el inmueble fueron adquiridos por aproximadamente 204,7 millones de euros y la inversión global prevista se ha situado alrededor de los 500 millones.
BlackRock también aparece en la agenda oficial del viaje de Sánchez de 2021, aunque en su caso mediante el encuentro posterior y específico con Larry Fink.
De dónde sale la cifra de 7.500
La suma aproximada utilizada en el debate público procede de agrupar operaciones diferentes:
- unas 5.000 viviendas de Fidere adquiridas por Brookfield a Blackstone;
- 2.060 viviendas del Plan Vive terminadas por el consorcio en el que participa Avalon/Ares;
- 300 viviendas build to rent adquiridas por Avalon en Vallecas;
- y 158 viviendas previstas en el proyecto impulsado por Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock.
El total es de aproximadamente 7.518 unidades.
Pero agruparlas no significa que todas tengan la misma naturaleza jurídica ni económica. Unas son activos residenciales privados adquiridos entre fondos, otras forman parte de una concesión sobre suelo público para alquiler asequible y otras corresponden a un desarrollo residencial de lujo.
Precisamente por eso, la cifra es útil para dimensionar la presencia de aquellos actores en el mercado madrileño, pero sería incorrecto convertirla en la afirmación de que el Gobierno «entregó 7.500 viviendas» a fondos privados.
La contradicción política de Reyes Maroto
El episodio cobra relevancia política por el cambio de contexto.
Reyes Maroto ha endurecido durante los últimos años su discurso contra determinados grandes propietarios y fondos de inversión en Madrid. En plena crisis de vivienda, la dirigente socialista ha utilizado la expresión «fondos buitre» para criticar políticas municipales y autonómicas.
Ese discurso convive con una fotografía incontestable: en 2021, siendo ministra, acompañó a Sánchez a una reunión concebida precisamente para atraer inversión de grandes gestoras internacionales, entre ellas compañías que posteriormente ampliarían o reorganizarían su presencia residencial en Madrid.
Una cosa no invalida necesariamente la otra. Un Gobierno puede buscar inversión extranjera y, años después, defender una regulación más dura sobre determinados comportamientos en el mercado de la vivienda. Pero la evolución sí plantea una pregunta política legítima sobre los criterios utilizados para distinguir entre capital deseable y capital especulativo.
El término «fondo buitre» necesita precisión
«Fondo buitre» es una expresión habitual en el debate político, pero no constituye una categoría jurídica homogénea.
Blackstone, Brookfield, Ares y BlackRock son gestoras con modelos, vehículos y estrategias diferentes. Algunas administran capital inmobiliario; otras combinan activos alternativos, infraestructuras, crédito, acciones, deuda y fondos institucionales a gran escala.
Presentarlas como una única entidad coordinada sería incorrecto.
Lo periodísticamente relevante es otra cosa: varias de las mayores gestoras recibidas por el Gobierno en 2021 figuran hoy en operaciones residenciales de gran tamaño en Madrid, mientras el mismo debate político que las presenta como actores necesarios para la inversión también las señala como parte del problema de acceso a la vivienda.
Qué sabemos
Sabemos que Pedro Sánchez y Reyes Maroto participaron en julio de 2021 en encuentros de promoción económica en Nueva York y que Moncloa identificó expresamente a Ares, Blackstone y Brookfield entre los participantes.
Sabemos también que Sánchez mantuvo un encuentro específico con Larry Fink, de BlackRock.
Y sabemos que esas gestoras están posteriormente vinculadas a operaciones que, sumadas con criterios homogéneos de unidades residenciales, rondan las 7.500 viviendas en Madrid.
Qué no sabemos
No sabemos que las operaciones descritas fueran negociadas en Nueva York.
No existe evidencia pública de un pacto entre el Gobierno y esos fondos para adquirir o explotar las viviendas citadas, ni de una contraprestación política o administrativa derivada de las reuniones.
Tampoco puede afirmarse que las 7.500 viviendas formen una sola cartera o respondan a una única estrategia coordinada.
La historia relevante no necesita esa extrapolación. Está en la documentación: el Gobierno buscó atraer a grandes gestores internacionales que, años después, tienen una presencia muy visible en el mercado residencial madrileño, mientras el choque político sobre los grandes fondos se ha convertido en una de las principales líneas de batalla de la vivienda en España.
Fuentes consultadas
La Moncloa, 21 de julio de 2021; Reuters, 31 de marzo de 2026; Europa Press, 27 de marzo de 2025; Idealista/news, 6 de mayo de 2022; información pública sobre el proyecto de María de Molina/Torre Castelló y documentación corporativa y sectorial consultada por El Estándar.
